Яка процедура оформлення будинку для ремонту чи відновлення?

11 травня 2022

Алгоритм, за допомогою якого офіційно визначають ступінь пошкодження житла

Крок 1. Власник (або його представник) житлового чи нежитлового приміщення, управитель або ОСББ подають інформацію про пошкоджене та зруйноване майно у «Дію», а також до виконавчого органу сільської, селищної чи міської ради, а в разі відсутності - до військової адміністрації (ВА).
Виконавчий орган сільської, селищної чи міської ради, у разі їх відсутності - військова адміністрація (ВА), має організувати ліквідацію наслідків агресії. Це регулюється постановою КМУ від 19.04.2022 № 473.

Крок 2. Виконавчий орган/ВА проводить попередні огляди будинків.

Для візуальних оглядів пошкоджених об’єктів та розробки програми робіт можуть бути залучені спеціалісти з обстеження, працівники підрозділів ДСНС, Національної поліції (за згоди), а також за потреби - представники Збройних Сил та СБУ.

Крок 3. На підставі оглядів приймається рішення про виконання детального обстеження згідно з порядком, затвердженим постановою КМУ від 12 квітня 2017 р. № 257; затверджується програма робіт з обстеження.

Уповноважений орган зобов'язаний протягом трьох календарних днів розмістити інформацію про прийняте рішення на офіційному веб-сайті та/або письмово повідомити власника або управителя об’єкта, а також скласти та затвердити програму робіт з обстеження.

Програма повинна містити: 

• перелік будинків, що підлягають обстеженню (назва, адреса, інформація про власників або управителів); 
• послідовність та строки виконання робіт з обстеження; 
• основні характеристики об’єктів;
• орієнтовний обсяг і склад робіт.

Крок 4. Обстеження. Роботи здійснюються на територіях, де немає активних бойових дій або де вони вже завершено, після розмінування та проведення робіт з пошуку зниклих; регулюється постановою КМУ від 12 квітня 2017 р. № 257.

Якщо будинок серйозно пошкоджений чи зруйнований до обстеження, залучаються сертифіковані фахівці, які мають відповідну кваліфікацію, або організації, що мають таких виконавців:
- експерт з обстеження будівель та споруд;
- інженер-проектувальник з кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія», який має сертифікат за спеціалізацією «інженерно-будівельне проектування в частині забезпечення механічного опору та стійкості»;
- експерт будівельний з кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія», який має сертифікат за спеціалізацією «експертиза проектної документації в частині забезпечення механічного опору та стійкості»;
- інженер-консультант (будівництво) з кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія.

Крок 5. На підставі результатів обстеження виконавець складає звіт. До звіту додається акт обстеження з визначенням категорії пошкоджень та рекомендаціями:

- виявлені незначні пошкодження несучих і огороджувальних конструкцій, але без порушення вимог щодо механічного опору та стійкості за граничним станом першої та другої групи - рекомендовані роботи з відновлення шляхом ремонту, включаючи капітальний ремонт;

- виявлені пошкодження несучих і огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення конструкцій - рекомендовані роботи з відновлення капітального ремонту або реконструкції;

- об’єкти, які стали непридатними для використання за цільовим призначенням, повністю втратили свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих і огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта - рекомендовані невідкладні роботи щодо демонтажу об’єкта.

Якщо будинок потребує часткового чи повного демонтажу

Крок 6. Виконавчий орган/ВА розглядає звіти та акти, складає та подає на розгляд регіональній комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій переліки:

• потенційно аварійно небезпечних будинків, які потребують невідкладних робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій;
• аварійно небезпечних будинків, які підлягають демонтажу, ліквідації.

Крок 7. Регіональна комісія з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій у п’ятиденний термін схвалює переліки таких будинків. 

Крок 8. На основі рішення регіональної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій виконавчий орган/ВА затверджує переліки аварійно небезпечних об’єктів.

Крок 9. Виконавчий орган/ВА організовує демонтаж.

Якщо будинок можна відновити

Крок 6. Співвласники будинку замовляють виготовлення проектної документації та виконання проектних робіт.

Рішення щодо обсягу проектної документації (проект будівництва в складі дефектного акту, пояснювальної записки та кошторисної документації) ухвалюється головним архітектором та/або головним інженером проекту за погодженням із замовником, фіксується у завданні на проектування. 
Для визначення вартості за рішенням замовника можуть використовуватися кошторисні норми, затверджені відповідним наказом Мінрегіону.

Крок 7. Виконання будівельних робіт. Механізми компенсації ремонтних робіт наразі розробляються державними органами влади.

Теги:споживачівійнаПоділитись