Енергоаудит та помилки в утепленні будівель

30 листопада 2021

Вартість енергоаудиту для багатоповерхівок разом із планом модернізації складає в середньому 20-25 тисяч гривень, з яких 70% можуть бути відшкодовані мешканцям

 Зимові місяці, коли опалення подається в будинки, є найоптимальнішими для енергоаудиту. Це допомагає виявити слабкі місця в будівлях, через які втрачається тепло, а в результаті і гроші мешканців. Енергоаудит – це перший етап модернізації будинку, стверджують фахівці. Але методи його проведення можуть бути різними. 

Як визначити, який аудиту буде найкращим, скільки це коштує та де знайти сертифікованого енергоаудитора – проаналізували фахівці.

Утеплення пінопластом може бути неефективним

Серед усіх витрат на комунальні послуги найбільшими для мешканців багатоквартирних будинків є витрати на опалення та гарячу воду. Очевидно, кожен хоче зменшити ці витрати. Зберігши тепло, можна заощадити гроші.

“Будівля, яка втрачає тепло повільніше, буде більш енергоефективною”, – говорить Олексій Вєха, регіональний консультант проекту IFC підтримки Фонду енергоефективності.  

Щоб зберегти тепло, багато людей утеплюють стіни будинків пінопластом. Але, як пояснив Олексій Вєха, просте утеплення без регулювання системи опалення не забезпечить економії. Крім того, ця процедура може бути дороговартісною, тому її окупність буде тривалою.

“Термін окупності теплоізоляції зовнішніх конструкцій (включаючи стіни) зазвичай становить від 10 років, – зауважує Вадим Литвин, керівник Центру енергоефективності Асоціації енергоаудиторів України. – Для порівняння, окупність теплоізоляції трубопроводів – приблизно 1-1,5 року”.

Водночас спеціаліст уточнює, що так звана “латкова” теплоізоляція стін (на рівні окремих квартир) взагалі не окупається, оскільки облік тепла ведеться за загальнобудинковим лічильником. 

Насправді, витрати на опалення в рахунках можна зменшити на 40-60%, якщо правильно підійти до енергомодернізації будинку.

“Лише за належного виконання утеплення в комплексі з іншими заходами, це дозволяє не тільки знизити витрати на опалення, але й поліпшити технічний стан будівлі, та підвищити комфорт для мешканців”, – зазначає Олексій Вєха.

Переваги енергоаудиту 

Конкретні заходи, необхідні для певного будинку, а також їх черговість, можна визначити лише після проведення енергоаудиту.

Згідно з роз'ясненнями Мінрегіону, енергоаудит – це перевірка житлового будинку або підприємства, проведена фахівцем з енергетичної сертифікації, метою якої є визначення технічного стану та ефективності споживання енергії.

“Інакше кажучи, потрібно провести обстеження будинку, щоб з’ясувати, де й у яких обсягах втрачається тепло та які заходи можна вжити для того, щоб зберегти його у квартирах”, – говорить Юлія Сабатюк, голова Асоціації ОСББ “Лучани”.

Фактично, енергоаудитор встановлює діагноз будинку, щоб мешканці усвідомили, яким шляхом їм слід рухатися, вважає вона. Це можна порівняти з оглядом, який лікар проводить пацієнту, а потім виписує рецепт. Крім того, енергоаудит захищає мешканців від недобросовісних ремонтних або будівельних фірм, які спекулюють на необізнаності людей.

Енергоаудитор діагностує будинок, щоб мешканці зрозуміли, яким шляхом їм треба іти...

“У результаті аналізу енергоаудитор також вказує, що не слід робити в будинку, – зазначає Вадим Литвин. – Це дуже важливо, оскільки існує чимало компаній та виробництв, які рекламують і нав’язують свої послуги. Однак їх методи не завжди є ефективними, як вони стверджують”.

За словами спеціаліста, якщо прислухатися до виробників вікон, то вони рекомендують замінити вікна, стверджуючи, що мешканці значно заощадять тепло. Виробники пінопласту пропонують обклеювати стіни пінопластом. Завдання енергоаудитора – провести аналіз і визначити, чи дійсно ці заходи будуть вигідними для мешканців будинку. 

Крім того, часто енергоаудит виявляє цікаві ефективні рішення, особливо це стосується нових будинків, де вже встановлені якісь системи регулювання, наприклад, опалення. Наприклад, енергоаудитор може рекомендувати заміну частини обладнання, що забезпечить істотну економію тепла протягом року. 

Типи енергоаудиту

Зі слів Вадима Литвина, існує чотири основні типи енергоаудиту. Перший – комплексний – передбачає обстеження всіх інженерних систем та конструкцій. На основі цього мешканцям надають детальні висновки щодо теперішнього стану будинку й пропонованих заходів. Разом із описом заходів, енергоаудитор надає необхідні розрахунки, зокрема, термін окупності інвестицій. Вартість комплексного енергоаудиту може коливатися 20-30 тисяч гривень, залежно від будинку.

Другий тип енергоаудиту – інвестиційний, або енергоаудит інвестиційного класу. Це більш розширений тип комплексного енергоаудиту, що містить фінансовий аналіз. 

“Це дозволяє шукати додаткові кошти для впровадження заходів з фінансових установ, зокрема міжнародних. Такий енергоаудит більше використовується для бюджетних закладів”, – пояснює співрозмовник. 

Вартість такого енергоаудиту складає приблизно 25-40 тисяч гривень.

Третій тип – експрес-енергоаудит. Цей вид не передбачає аналізу всіх систем. Тут розглядаються лише основні параметри, отже, такий енергоаудит буде у два-три рази дешевшим, ніж комплексний, – 5-10 тисяч гривень. 

“Під час такого аудиту аналізуються основні характеристики будівлі й формуються попередні висновки про проблеми. Цей аудит не передбачає, наприклад, вимірювання всіх конструкцій і перевірки документації. Результати аналізу допомагають визначити найпроблемніші ділянки, які слід досліджувати далі,” – зазначає Вадим Литвин.   

Так, за результатами такого аудиту мешканці можуть дізнатися, що зі стінами в їх будинку все в порядку, а з інженерними системами, наприклад, існують проблеми. Але конкретизувати які саме проблеми можна буде лише після більш поглибленого обстеження. 

“У випадку з комплексним енергоаудитом похибка зазвичай становить близько 10% (щодо вартості або отриманого економії), в експрес-варіанті похибка може бути більшою, – каже Вадим Литвин. – Проте цей метод дозволяє мешканцям орієнтуватися у вартості різних заходів.” 

Четвертий тип енергоаудиту – енергоаудит окремих систем. Цей аналіз проводять, коли мешканці знають, що економити на утепленні вікон чи стін не доцільно, оскільки на це немає коштів, однак у будинку є конкретна проблема, наприклад, з опаленням або гарячим водопостачанням.

Енергоаудит окремих систем коштує приблизно 10-15 тисяч гривень...

“Перед енергоаудитором стоїть задача визначити конкретне рішення. Це дешевше за відвідання комплексного енергоаудиту. Відповідно, фахівець аналізує тільки специфічні дані, наприклад, систему опалення, без занурення у проблеми електропостачання або конструкції.” Якщо виявиться, що є кілька проблем, наприклад, із вентиляцією та освітленням, енергоаудитор визначить, з якою з цих проблем варто почати роботу,” – пояснює співрозмовник.

Енергоаудит окремих систем коштує приблизно 10-15 тисяч гривень.

Фахівець також наголошує, що, відповідно до законодавства, енергосертифікація будинку в Україні вважається видом енергетичного аудиту.

“Вона передбачає оцінку ефективності споживання теплової енергії в будівлі, тобто розподіл класу енергоефективності згідно з існуючою методикою,” – додає Вадим Литвин.

Вартість роботи з енергосертифікації будинку складає близько 15-20 тисяч гривень, але зазвичай вона не проводиться окремо, а входить до комплексного енергоаудиту.

Якими пристроями проводять енергоаудит

Вартість енергоаудиту залежить від обсягу роботи та використання (чи невикористання) різних вимірювальних інструментів. Під час енергосертифікації, вимірювання не здійснюються. 

“Енергосертифікат видається на основі тільки розрахунків,” – зазначає Вадим Литвин. 

А під час комплексного енергоаудиту обов’язковими є вимірювання параметрів мікроклімату в будинку, а також роботи систем теплопостачання та вентиляції. 

“Крім того, енергоаудитор може використовувати інструментальні вимірювання, що виконуються за допомогою професійних систем моніторингу або переносних пристроїв (температурні логери, тепловізори, струмові кліщі та ін.).” – говорить спеціаліст. 

За його словами, енергетичний аудит – це аналіз потоків енергії, які входять і виходять з будівлі. І ці потоки в основному аналізуються розрахунковими методами, а з використанням приладів ці методи уточнюються. 

“По-перше, визначається, скільки енергії надійшло на об’єкт. Потім розраховується, скільки енергії покинуло через різні елементи (систему вентиляції, стіни, вікна, підлогу, дах). Далі, якщо баланс не сходиться, енергоаудитор з’ясовує причину. Наприклад, температура в будинку повинна становити 20 градусів, а фактично вона складає 22 градуси. Тоді проводяться додаткові вимірювання або перерахуємо показники по стінах, вікнах. Визначаються тепловтрати через можливі теплові конструкції. Чим точніше потрібно провести ці розрахунки, тим більше приладів потрібно буде використовувати, тим дорожчою виходить процедура енергоаудиту, оскільки цей процес вимагає більше часу та більше фахівців,” – пояснює Вадим Литвин.

Який енергоаудит вибрати?

Вибір енергоаудиту залежить від цілей та фінансових можливостей мешканців. Якщо грошей обмаль, можна замовити експрес-аудит.

“Можна поступово вирішувати проблеми в будинку, – пояснює Вадим Литвин. – Спочатку замовити експрес-аудит. Він покаже основні проблеми, з якими необхідно працювати. Далі мешканці можуть вирішити, що робити далі. Можливо, вони замовлять окремо енергоаудит системи опалення, а до огороджувальних конструкцій поки що не дійдуть, оскільки немає на це коштів. Це питання можна буде вирішити, скажімо, через рік.”

Якщо планується встановлення індивідуального теплового пункту (ІТП) у будинку в рамках однієї з програм співфінансування, можна зупинитися на отриманні енергосертифікату. 

“Для участі у державних програмах потрібно отримати енергетичний сертифікат, – каже голова ГС “Асоціація розвитку житлового фонду” Тетяна Тимошина. – Цей сертифікат дозволяє зрозуміти, до чого прагнути. Наприклад, щоб підвищити клас енергоефективності будинку до рівня F.”

Якщо ж мешканці хочуть поступово реалізувати всі можливі заходи для зменшення споживання енергоресурсів та витрат у платіжках, їм варто обрати комплексний енергоаудит.

“Краще виконати більш глибокий енергоаудит, щоб мати план дій на 10 років, – вважає Юлія Сабатюк. – Це дозволить людям протягом цього часу брати участь у різноманітних заходах із енергозбереження та отримувати дотації від держави.”

Крім того, якісний енергоаудитор може підказати не лише, що необхідно зробити в будинку, а й де знайти додаткові кошти.

“Під час аналізу енергоаудитори намагаються знайти варіанти фінансової підтримки для модернізації будинку, оскільки знають про програми співфінансування, – зазначає Вадим Литвин. – Наприклад, у Києві діє муніципальна програма “70/30”, раніше діяла програма “Теплі кредити”, зараз в наявності програма Фонду енергоефективності. Також є кредити та часткове відшкодування кредиту з боку міста. Відповідно, в рекомендаціях енергоаудитора можуть бути вказані конкретні підказки. Наприклад, якщо ви скористаєтеся цією компенсацією, тоді вам потрібно буде зібрати не 10 мільйонів гривень, а лише 5; а ви зможете розбити цю суму, скажімо, на сім років. Отже, термін окупності для вас вже становитиме не 10 років, а, скажімо, 5.”

Отже, такі поради з конкретними розрахунками щодо участі у різних програмах є також частиною енергоаудиту. Крім того, до вартості, сплаченої за енергоаудит, включена допомога у поданні технічних заявок на ці програми, – підкреслює спеціаліст. В результаті, будинки отримують додаткові компенсації. 

Який енергоаудит необхідний для програми “Енергодім”

Участь у державній програмі “Енергодім” дозволяє мешканцям компенсувати до 70% витрат на енергоефективні заходи, реалізовані в будинку.  Але для участі в цій програмі потрібно провести енергоаудит багатоповерхівки. Який вид вибрати?

“Будівлі, які підлягають термомодернізації за державної підтримки, обов’язково повинні мати енергетичний сертифікат, що є видом енергетичного аудиту”, – каже Олег Покідько, начальник відділу розвитку та навчання Фонду енергоефективності.

Щоб отримати цей документ, ОСББ необхідно вибрати енергетичного аудитора з реєстру, що знаходиться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. 

“На основі детального обстеження будівлі та розрахунків втрат тепла, енергоаудитор підготуватиме енергетичний сертифікат і опис проєкту, у якому більш детально викладено, які заходи слід вжити, скільки це коштуватиме та які будуть економії,” – розповідає Олег Покідько.

З його слів, мінімальна вартість енергоаудиту для участі в державній програмі становить 12 тисяч гривень, а середня – 20-25 тисяч гривень. Після подання заявки ОСББ Фонд енергоефективності відшкодовує 70% зазначеної суми. 

Незважаючи на те що для участі в програмі достатньо отримати лише енергетичний сертифікат, мешканці близько 30-40% заявок замовляють більш поглиблений енергоаудит, зауважує співрозмовник.

“Якщо не проводити комплексний енергоаудит, це може обійтися мешканцям на 10-15% дешевше, але тоді вони не зможуть зрозуміти повної картини по будинку, – зазначає Вадим Литвин. – Так у них буде чіткий план дій, що робити до та після проходження заявки на участь у програмі “Енергодім”. Тому ОСББ варто замовити комплексний енергоаудит з енергетичним сертифікатом та формою подання заявки на участь у програмі “Енергодім”.”

Ризики недобросовісного енергоаудиту

Деякі мешканці, намагаючись заощадити, шукають можливість пройти безкоштовний енергоаудит через рекламні оголошення. Часто такі послуги обіцяють постачальники обладнання, матеріалів або пов’язані з ними компанії. Але Вадим Литвин не рекомендує погоджуватись на такі пропозиції.

“Безкоштовний енергоаудит – це пастка, – говорить він. – Якщо безкоштовний енергоаудит роблять представники компанії, що спеціалізується на утепленні стін, будьте впевнені, що перша рекомендація буде утеплення стін. А термін окупності такого рішення може скласти 15 років, хоча, за їхніми словами, три роки. Отже, безкоштовний аудит виявляється рекламою їхніх послуг, замаскованою під енергетичний аудит.”

Ще один метод отримання прибутку з енергоаудиту – це проведення його за допомогою термографічної зйомки. За своєю суттю така зйомка може бути корисною, однак вона може бути також інструментом спекуляції.

“Тепловізори стали доволі доступними, тому з’явилися ті, хто проводить енергоаудит таким чином: роблять безліч фотографій, а потім наполегливо радять “утеплитися”. Це всього лише реклама своїх послуг без дійсно детального аналізу.

Енергоаудит повинен надавати чіткі висновки щодо ефективності існуючого споживання тепла та рекомендації з його підвищення, а ці рекомендації мають бути вальний.”

Якість енергоаудиту в значній мірі залежить від спеціаліста, який його проводить. 

“Іноді енергоаудитори знають лише, як робити окремі розрахунки, але не заглиблюються в саму сутність, – зазначає Тетяна Тимошина. – Бажано, щоб це був спеціаліст широкого профілю, який має розуміння в будівництві, різних конструкціях і матеріалах.” 

Експертка згадує випадок, коли енергоаудитор розрахував вартість утеплення та запланованих заходів, але коли з’явився підрядник, ця вартість зросла.

“Це сталося не через завищення цін з боку підрядника, а через те, що енергоаудитор запропонував технологічно невірні рішення або неправильно обрав матеріали,” – додає Тетяна Тимошина. 

Проте, якщо енергоаудитор є справжнім спеціалістом, його поради принесуть значну вигоду.

“Згадую, як кілька років тому ми встановлювали ІТП через “теплі кредити”, – говорить Юлія Сабатюк. – Але енергоаудитор підказав, що потребуємо доукомплектувати цей ІТП, інакше він не принесе жодної користі. Чим було гірше робити “теплі кредити”? Люди часто помилялися в тому, що підбирали обладнання, яке не зберігало ресурси. Саме енергоаудитор може вказати на правильні рішення в таких ситуаціях.”

Представники ОСББ закликають шукати енергоаудиторів не лише на сайті Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а й за рекомендаціями знайомих, які вже мали справу з енергоаудиторами.

“Сарафанне радіо” – це найкращі рекомендації. Ми обирали фахівців, які мають багатий досвід енергоаудитів та найменше скарг від замовників,” – додає Тетяна Тимошина.

Те, що ми проаналізували, свідчить, що енергоаудит може бути корисним, оскільки він виявляє, де і наскільки будинок втрачає тепло, а також пропонує варіанти для зниження витрат. Це дає мешканцям можливість отримати покроковий план дій на кілька років наперед з вказаними джерелами фінансування, що дозволяє поступово покращувати комфорт і економити на комунальних послугах. Однак важливо обрати висококваліфікованого енергоаудитора з великим досвідом та позитивними відгуками.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для “Української енергетики”

Автор: Світлана ОлійникТеги:утеплення, теплі кредити, енергомодернізація, Фонд енергоефективності, ЖКППоділитись