Енергомодернізація п’ятиповерхівки під час обстрілів

28 лютого 2023

Жителі миколаївської багатоповерхівки завершили роботи з утеплення під час війни, зменшивши споживання тепла на більш ніж 20%

Попри війну та зупинку фінансування за єдиною державною програмою "Енергодім", мешканці деяких багатоповерхових будинків в Україні, зокрема члени ОСББ "Паркова-5М" у Миколаєві, продовжили роботи з енергомодернізації своїх домівок. Це ОСББ вирішило завершити фасадні роботи, розпочаті до війни. Завдяки цим зусиллям, навіть під час відключень електроенергії та опалення, будинок зберігав тепло.

Чому ОСББ вирішило ризикувати замість того, щоб відкласти роботи, і чи вдалося розрахуватись з підрядниками – це проаналізувала "Українська енергетика".

До війни майже встигли модернізувати будинок

 В Україні війна призупинила дію державної програми "Енергодім" (прийом заявок та виплата грантів) на територіях активних бойових дій. Необхідно нагадати, що ця програма розроблена для ОСББ, які прагнуть модернізувати свої багатоповерхівки та економити на комунальних послугах.

У зв'язку з цим, багато ОСББ опинились у непростій ситуації. Але ОСББ "Паркова-5М" у Миколаєві вдалося завершити свій проект, не зважаючи на постійні обстріли. Це ОСББ почало модернізацію будинку завдяки програмі "Енергодім" ще до війни, але не встигло завершити всі заплановані роботи до лютого 2022 року.

"Паркова-5М" - це звичайна п’ятиповерхівка 1978 року на чотири під'їзди з 60 квартирами, основна частина мешканців - пенсіонери. За їхніми словами, раніше кожен опалювальний сезон вони переживали з побоюванням, оскільки будинок втрачає тепло через зруйновані міжпанельні шви. Щоб не мерзнути, ОСББ вирішило модернізувати будівлю через програму "Енергодім".

У 2019 році почали з енергоаудиту будинку, а в 2020 році активно працювали над проектом, згодом знайшли підрядника навесні 2021 року. Шукали довго, адже починати проект без фінансування було неможливо. Власних ресурсів вистачало тільки на оплату за проект, зате потім ці витрати були компенсовані фондом. Підрядник мав змогу вкласти свої фінанси в матеріали і роботи, а мешканці планували повернути витрати за рахунок компенсацій.

Власних коштів вистачило лише на оплату проекту. Нам був потрібен підрядник, який зможе вкласти свої гроші в матеріали, а ми планували повертати йому витрати завдяки компенсаційним коштам…

Згідно з умовами програми "Енергодім", мешканці мусили вкласти 20% власних коштів, що вони і зробили на початкових етапах проекту, а 70% мав надати Фонд енергоефективності. Звідки ж ОСББ отримало ці 20% або понад 1 млн 600 тис. грн? Людмила Мірошник, голова ОСББ, пояснила, що 1 млн позичили в банку під 12,5% річних, а понад 600 тис. грн зібрали через внески співвласників (щомісячна плата 10 грн за м²).

"З одного боку, 10 грн - це дуже мала сума, але, з іншого, ми не могли просити більше в такий час," - зазначила голова ОСББ.

Решту 10% ОСББ планувало отримати через міську програму підтримки, яка діяла ще до закриття "теплих кредитів" і передбачала компенсацію до 45% тіла кредиту або відсотків.

"Внески мешканців за програмою "Енергодім" є необхідними, щоб люди усвідомлювали свою відповідальність та могли краще управляти спільним майном," - наголосив Максим Литвиненко, регіональний радник програми IFC.

Далі, за пакетом "В" (комплексна термомодернізація) програми "Енергодім" у будинку утеплили зовнішні стіни, модернізували освітлення у місцях загального користування, утеплили трубопроводи систем водопостачання та опалення, замінили вікна та двері у частині квартир, утеплили та засклили балкони. Деякі мешканці, у чиїх квартирах були пластикові вікна, замінювали їх на більш енергоефективні. Також в квартирах встановили автоматичні регулятори температури.

"В будинку встановлено лише 11 автоматичних регуляторів температури для поквартирного обліку, - пояснила Людмила Мірошник. - Їх встановили тим, хто захотів замінити батареї. До війни планували придбати алокатори - прилади для поквартирного обліку тепла, але війна нам їх уповільнила. Час, коли ми могли це робити за програмою "Енергодім", пройшов, тому тепер це будуть робити лише бажаючі мешканці."

У деяких квартирах ті, хто хотів, також змінювали вентиляцію, оскільки вона була проблемною - частково заблоковані шахти. Подекуди один вентиляційний канал охоплював кілька поверхів.

Також до програми "Енергодім" ОСББ за місцевою підтримкою замінило двері у під'їздах, встановило індивідуальний тепловий пункт, а також оновило трубопроводи та каналізацію. Це також поліпшило стан підвалу.

"Принаймні тепер підвал сухий і без неприємних запахів, тож люди зможуть ховатися там під час обстрілів. Але оскільки ремонт все ще триває, в підвалі лишилася потреба в прибиранні. Все зробити одразу неможливо." - додала Людмила Мірошник.

Будинок ОСББ до і після робіт. Фото з архіву Фонду енергоефективності

Отже, до початку війни ОСББ встигло реалізувати практично всі енергоефективні заходи. Але коли війна розпочалась, ще залишалося завершити близько 20% найвитратніших фасадних робіт.

"Ми зупинились через затримки з відшкодуванням від Фонду енергоефективності. Якби не це, ми б закінчили все раніше, можливо, навіть до війни. Проте у нас не було своїх коштів, тому нам залишалось чекати на компенсацію." - пояснила голова ОСББ.

Війна не зупинила роботи з енергоефективності

На момент початку війни в миколаївському будинку було утеплено пінопластом практично три стіни. Залишилось лише одна менша стіна та маленька смужка на іншій стіні. Мешканці були задоволені результатами, оскільки у 2021 році їхнє споживання теплової енергії зменшилось приблизно на 22% (в гігакалоріях) у порівнянні з попереднім роком.

У лютому, через сильні обстріли, роботи було зупинено.

"Тоді ніхто не знав, що робити, - згадала голова ОСББ. - Усі були шоковані та розгублені, не знали, що буде далі. Проте в березні наші підрядники повернулись і заявили, що продовжать роботи незважаючи на обстріли. На щастя, риштування, яке з'явилось біля незавершеної стіни ще наприкінці грудня, залишилось стояти."

У березні наші підрядники повернулися і сказали, що працюватимуть під обстрілами…

Усі усвідомлювали ризики, але зупинятися, коли проєкт майже завершено, було неможливо. Лише одна стіна залишалася незробленою, а відшкодування від Фонду ОСББ могло отримати лише після завершення та верифікації всіх фасадних робіт.

"Ми не могли дозволити собі зупинити роботи. Нам потрібно було рухатись вперед, попри війну та обстріли," - зазначила Людмила Мірошник.

"Розуміємо, що чим більше затягувати роботи, тим більше ми втрачаємо, оскільки вартість матеріалів зростає, і енергоресурси стають дорожчими," - пояснив радник програми IFC Максим Литвиненко. - Але найдорожчий ресурс - це час. Чим швидше завершити проект, тим швидше почне діяти, і тим швидше люди отримають менші рахунки за опалення, розуміючи, що заходи з енергозбереження дійсно ефективні."

Усі роботи було завершено в червні 2022 року, а документи оформлено до осені. Лише після цього завершились стосунки з Фондом, який виконав свої зобов’язання, здійснивши фінансування коштів за матеріали та виконані роботи. Останній грант надійшов у грудні 2022 року.

Фонд енергоефективності підрахував, що загальна вартість проєкту склала 7,7 млн грн, з яких 5,4 млн грн - грант, виплачений Фондом, а власний внесок співвласників будинку - 2,3 млн грн. Вартість робіт для однокімнатної квартири площею 60 м² становила 47 тис. грн (або 784,6 грн/м²). Тривалість проєкту - 35 місяців.

"Проєкт тривала понад два роки, - зазначив Максим Литвиненко. - Його вдалося завершити завдяки наполегливості голови правління ОСББ, а також належному керівництву в цьому об'єднанні, що дозволило ОСББ не зупинятися ні під час пандемії, ні під час війни. Велика роль належить і підряднику."

"Виклики війни не завадили нам реалізувати проект," - наголосила Людмила Мірошник, голова ОСББ "Паркова-5М". "Ми дуже задоволені результатом, оскільки в квартирі стало помітно тепліше."

Переваги ремонтів стали очевидні, коли вороги завдали ударів по інфраструктурі міста, і електрику часто відключали. Відключення електроенергії призводило до того, що котельня не могла подавати теплоносій у будинок.

"Незважаючи на відключення світла та централізоване опалення, наш будинок дуже добре зберігає тепло протягом кількох діб, - зазначила Людмила Мірошник. - Це стало можливим завдяки виконаним роботам. Ситуація з електропостачанням зараз покращилася. Хоча пожежні відключення трапляються, вони недовгі. Ми знаємо, що не замерзнемо у нашому утепленому будинку під час відключень. Комфорт жителів значно покращився, а витрати на комунальні послуги зменшилися. Наприклад, у листопаді 2022 року мешканці трикімнатної квартири в сусідньому будинку сплатили за опалення 1200 грн, тоді як наші мешканці – близько 700 грн за таку ж площу. Жителі квартир площею до 53 м² сплатили за тепло до 510 грн."

Незважаючи на відключення електроенергії та централізоване опалення, наш будинок дуже добре зберігає тепло всередині…

Передбачене енергоаудитором зменшення споживання енергії має скласти 22,3%, а річна економія коштів на опалення – 195 тис. грн.

Фінансові труднощі ОСББ залишаються

 Хоча проєкт завершено, через війну ОСББ не може закрити всі питання, пов’язані з ним. Зокрема, залишилося розрахуватись з підрядниками, які надали свої кошти. Причин декілька. Основною була надія на позики у банку та підтримку міста, що мали покрити частину витрат. Проте міська програма підтримки "Теплі кредити" вже не діє, а нові умови для програми "Енергодім" не були запроваджені.

"У нашому домі лише 60 квартир, 65% співвласників - пенсіонери, тому зібрати гроші з людей було дуже складно," - зазначила голова ОСББ. - "Розраховували лише на "Енергодім", банківські кредити та допомогу від міста. Проте, місто компенсувало лише 5% (450 тис. грн) замість 10%. Хоча ця сума допомагає зменшити відсотки по банківському кредиту. Проте вже сплачена нами сума перевищує борги перед підрядниками."

Голова ОСББ направила лист до міського департаменту енергоефективності з проханням про допомогу.

"Найбільшою проблемою є не бойові дії, а брак фінансування," - підкреслив Максим Литвиненко.

Існує не лише фінансова проблема, але й потреба у подальшій підтримці. 

Останнім часом у Миколаївській області вже 63 будинки висловили бажання взяти участь у програмі "Енергодім". Наразі сім ОСББ в Миколаєві завершили проекти та отримали гранти від Фонду. Проекти ще десяти ОСББ знаходяться на стадії активного будівництва. Є також п’ять проектів в інших містах області, зокрема Южноукраїнськ, Вознесенськ та один із сіл поблизу Вознесенська.

"Є ОСББ, де люди продовжували працювати над проектами в період війни. І це не лише "Паркова-5М". Наприклад, ОСББ "Парусний 7-А" також продовжує утеплення свого будинку. Проте є й такі ОСББ, де довелось призупинити роботи через погіршення погодних умов та брак фінансування. На жаль, наразі багато ОСББ не мають коштів на такі проекти, адже вони вимагають значних фінансових витрат. Раніше ОСББ змогли б отримати кредити в банках, але зараз доступ до таких ресурсів обмежений. Сподіваюсь, що незабаром банки відновлять кредитування для ОСББ," - пояснив Максим Литвиненко, радник програми IFC.

Як видно, незважаючи на складну ситуацію через воєнні дії, навіть міста, де продовжуються обстріли, мешканці вживають заходів для модернізації своїх домівок. Вони прагнуть робити їх більш комфортними та енергоефективними. Наприклад, ОСББ "Паркова-5М" змогло завершити утеплення фасаду під час обстрілів і зменшити споживання теплової енергії на понад 20%. Однак для остаточного завершення проекту в цих умовах мешканці потребують фінансової підтримки від місцевої влади.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"

Теги:Поділитись