ОСББ та опалювальний сезон: хто в кого

28 жовтня 2022

Підготовлюючись до зимових холодів, деякі ОСББ встановлюють сонячні панелі, а інші – готують буржуйки.

Більшість міст мають активувати опалення в будинках починаючи з листопада. Коли саме – залежить від зовнішньої температури (середня добова температура повинна бути нижчою за 8 градусів протягом трьох днів) і рішення місцевих органів. Щоб не залишитися без тепла і зберегти власні кошти, мешканці активно готуються до зими у воєнних умовах. ОСББ провели технічний огляд систем іequip., замінили пошкоджені двері та вікна через ракетні удари ворога, а тепер роблять усе можливе, щоб взимку забезпечити теплом і залишатися на зв'язку.

Що саме встигли зробити в своїх домах об'єднання співвласників – "Українська енергетика" дізналася у голів ОСББ з різних регіонів України.

ОСББ готують генератори та дрова

Цей опалювальний сезон не розпочався 15 жовтня, як у попередні роки. На щастя, потепління дозволило відкласти подачу тепла до будинків. Проте, станом на 28 жовтня, вже було підключено 9,2 тис. об'єктів соціальної інфраструктури у 21 регіоні України і Києві, а також до 19 тис. житлових будинків у 16 областях. Будучи під тиском наближення холодів, ОСББ продовжують використовувати час для підготовки до опалювального сезону та можливих перебоїв з постачанням тепла, електроенергії, газу, води через війну.

Наприклад, львівські ОСББ "ЖК Ренуар" та "ЖК Америка" підготували дизельні генератори, металеві печі й, відповідно, забезпечили пальне та дрова. Коли будинки цих об'єднань залишилися без світла, мешканці змогли зарядити свої пристрої й приготувати чай або каву. Отже, випробування вже пройдено.

У Вінниці 19 ОСББ з 788 зареєстрованих та 26 управлінських компаній придбали електрогенератори, сподіваючися використовувати їх у створених теплових пунктах для зарядки телефонів та підігріву їжі в разі відключення електрики та тепла. Міська влада повідомила, що готова компенсувати 50% витрат на ремонт загальних територій, таких як заміна вікон та ремонт електрощитів.

Електрогенератор на 3 кВт купило також тернопільське ОСББ "Львівська 14", готуючись до можливостей відключень електроенергії. Вони зробили це ще у лютому й провели випробування тоді ж. За словами голови ОСББ, за генератор було заплачено 9 тисяч гривень, а для його установки довелося збудувати нішу у дворі. Доповнено запаси бензину.

Цікавий досвід зимового виживання запропонувала Іван Мовчан, голова львівського ОСББ "Каховська, 6": мешканці могли б ділити електроенергію, якщо газу не буде. Наприклад, домовитися, щоб квартири з парними номерами користувалися електрикою лише в парні години і навпаки. Це, за його словами, дозволить регулювати навантаження. Придбана металева пічка планується до використання лише у разі відсутності газу та електрики.

Київ: утеплення загальних зон – це важливо

У столичному ОСББ "ЖК Старокиївський" є чотири під'їзди, 398 квартир і 22 офіси. Квартплата становить 10,78 грн за квадратний метр. Хоча будинок новий – 2017 року, у ньому з'явилося безліч проблем, які потрібно було вирішити перед початком опалювального сезону.

У будинку встановлені індивідуальні лічильники тепла на квартири і загальний лічильник, але у попередні роки мешканці отримували великі рахунки за тепло і за місця загального користування (МЗК), тому вирішили щось з цим робити.

"Ми залучили спеціалістів, які виявили, що теплоносій проходить через шайбу, отвір якої був замалий, щоб мешканці отримували належне тепло", – розповів голова ОСББ Михайло Бусс. "За старими нормами, гаряча вода подавалася через 13-міліметровий отвір у шайбі і через теплообмінник нагрівала закриту систему опалення. За старими характеристиками, отвір розрахований на температуру 74-75 градусів, однак ми ніколи не мали такої температури, тому тепла не вистачало".

ОСББ подало заявку до теплоенерго на контроль температури подачі теплоносія, щоб фахівці зафіксували температуру води на вході і виявили, що 13 мм отвір замалий, що дозволило розширити його та просвердлити ще один отвір.

Керівництво ОСББ також викликало спеціаліста для проведення аудиту системи опалення, який порадив встановити клапани на батареях загальних місць, щоб регулювати подачу тепла, оскільки на перших поверхах теплоносій ще досить гарячий, але до верхніх поверхів тепла не доходить. ОСББ придбало балансуючі клапани власним коштом, оскільки програми від міста чи держави зараз не працюють, та встановило їх у МЗК у серпні-вересні цього року, витративши близько 150 тис. грн.

Також розглянули решту великих проблем. Пожежні переходи мають три виходи – до пожежних сходів, до пожежного ліфта та до поверху, де живуть мешканці. Ці двері утримують тепло дуже погано, тому найняли фахівців для перевірки та регулювання. Через вибух неподалік багато дверей пошкоджені, і у двох секціях вже виконали відновлювальні роботи, закріпивши утеплювач для забезпечення герметичності.

Також за допомогою будівельників відновили фасад, оброблений 10-сантиметровим шаром мінеральної вати, а також полагодили дах.

Проте дах відремонтували лише над першою і другою секціями, оскільки фінансів не вистачає", – зазначив Михайло Бусс.

На тепловому насосі, який забезпечує подачу теплоносія, встановили датчики, що сигналізують про можливі аварії. Це дозволяє диспетчерській швидко реагувати на проблему.

"Ми щороку влітку обслуговуємо систему опалення через обслуговуючу компанію. Спеціалісти оглядають всі з'єднання, ремонтують редуктори, тобто проводять техогляд системи. Цього року ця робота була виконана у липні", – додав голова ОСББ.

Мешканці проаналізували, де ще будинок може втрачати тепло. Підземний паркінг став одним з таких місць, оскільки через нього проходять всі комунікації. Тому його стан впливає на температуру.

"Ми замінили всі приводи для відкриття воріт паркінгу та перепрограмували датчик. У результаті скоротили час відкриття воріт до 30 секунд, зменшуючи втрати тепла. Встановили додатковий датчик, який не дозволяє закривати ворота, якщо автомобіль ще не виїхав", – пояснив співрозмовник.

Оскільки через війну ситуація з постачанням електроенергії нестабільна, ОСББ вивчило різні можливі альтернативні варіанти живлення, наприклад, придбання генератора.

"Оскільки у нас великі потреби в електроенергії, одна дизельна установка не вирішить проблеми", – зазначив Михайло Бусс. "Якщо не буде води (у нас два входи в будинок) і електрики, то без води залишиться й водоканал. За перші 10 хвилин використаємо воду з труби, і далі її не отримаємо. Тож сенсу купувати генератор немає. Можливо, якщо б у нас було більше грошей, ми б змонтували сонячні панелі на даху для нагріву води. Але це наразі непідйомні витрати".

Оскільки у нас великі потреби в електроенергії, одна дизельна установка не вирішить проблеми…

У підсумку ОСББ "ЖК Старокиївський" витратило на заходи з підготовки до зими: понад 100 тис. грн на заміну системи диспетчеризації, 150 тис. грн на клапани, близько 50 тис. грн на двері, близько 20 тис. грн на обслуговування, 40 тис. грн на заміну приводів на воротах і 8 тис. грн на утеплювач для дверей та вікон у МЗК.

Павлоград: сонячні панелі та буржуйка про всяк випадок

Більшість будинків у Павлограді мають довгу історію. Наприклад, п'ятиповерхівка, якою керує Оксана Горова, була збудована 1969 року. У ній 119 квартир. Проте всі мешканці вже до війни зрозуміли, що будинку потрібні серйозні зміни для економії на комунальних послугах.

"Ми не потребували великої підготовки до зими, адже вже реалізували багато енергоефективних заходів, – розповіла голова павлоградського ОСББ. – Наприклад, утеплили всі труби та торці з обох боків будинку – там, де кутові квартири. І це зробили в дуже непрості для країни часи – наприкінці 2013 і на початку 2014 років. Було важко, але всі мешканці погодилися на рівні умови проживання у всіх квартирах. У нас також давно відремонтоване освітлення у під'їздах, а в підвалі встановлено ІТП.

Ми не потребували великої підготовки до зими, адже вже раніше реалізували багато енергоефективних заходів…

Загалом ОСББ брав участь у понад десяти обласних та міжнародних програмах з енергоефективності. Так, завдяки обласному проекту в 2012 році в будинку були замінені тамбурні двері та вікна на енергоефективні. А також виконано багато інших робіт.

"Цього року, на початку війни, коли ситуація була невизначеною, ми придбали 20 п’ятилітрових бутлів води (попри те, що у нас є колонки в дворі). Вони послужать резервом на всякий випадок. Члени правління закупили різні крупи для людей похилого віку, які можуть мати проблеми з харчуванням через дії окупантів", – додала Оксана Горова.

У підвалах було проведено освітлення, хоча їх не пристосовано для прихистку людей, зазначила вона.

"Це напівпідвальні приміщення, розбиті на секції. Там немає входу з дверима, лише віконця 50 на 50 см біля кожного під'їзду, в які треба лізти. Так склалося. Поруч такі ж будинки. Коли ми бачили, як бомбардують наші міста, ми не знали, куди бігти, тому що немає нормальних укриттів. Але на всякий випадок (якщо комусь не буде куди йти) ми провели освітлення в наших підвалах і завезли 60 піддонів", – пояснила голова ОСББ.

ОСББ також працює над реалізацією пілотного проекту зі встановлення сонячних панелей на даху. Це дозволить забезпечити електрику, щоб мешканці могли заряджати свої телефони.

"Загалом буде встановлено 10 сонячних панелей потужністю 5 кВт. Головне завдання – мати резервне живлення, щоб залишатися на зв'язку та знати, що відбувається у місті. Адже підстанція, яка забезпечує нас електроенергією, вже зазнала кількох "прильотів". Це показує, що ми просто зобов'язані подбати про джерело енергії. Сонячні панелі забезпечать під’їзне освітлення, і, можливо, вистачить електроенергії для підігріву чайника. Останні події, коли ворог нищить енергетичні підстанції, нагадують, що ці роботи абсолютно необхідні", – впевнена Оксана Горова.

Загалом буде встановлено 10 сонячних панелей потужністю 5 кВт. Основне завдання – мати резервне живлення, щоб залишатися на зв’язку…

ОСББ вже вибрало підрядника та закуповує обладнання. Як зазначила голова об'єднання, провести закупівлю було б неможливо без фінансової підтримки Фонду ім. Г. Бьолля.

"Сонячні панелі не можуть бути єдиним джерелом енергії для всього будинку, оскільки не вистачить ані площі на даху, ані середовища, щоб забезпечити це. Хоча сьогодні економічний ефект від "зелених" проектів у багатоквартирних будинках ще не відчувається, майбутнє за ними", – прокоментувала установку панелей Тетяна Бойко, експерт Громадської мережі "Опора".

Незважаючи на нові технології, мешканці готують "буржуйку", але зауважують, що це на крайній випадок: якщо ситуація стане критичною й доведеться готувати їжу на вулиці.

Запоріжжя: особлива увага – електромережі

Підготовлюючись до зими, в ОСББ "Задніпровська, 20а" вирішили зосередити максимум уваги на електромережі.

"У нашому дев'ятиповерховому будинку, зведеному в 1988 році, два під'їзди і 71 квартира, – розповів голова ОСББ Костянтин Линник. – Ми виконали профілактику центральної щитової, провели ревізію ввідних рубильників і щитових на поверхах, замінили лінії з пошкодженою ізоляцією (повністю замінено лише ведучі частини). Також замінили плавкі вставки на автоматичні вимикачі та підтягнули контакти. У місцях з аварійними ділянками замінили дроти."

Члени правління ОСББ порекомендували мешканцям замінити автоматичні вимикачі, адже відповідно до договору на квартиру подається певна потужність в 3 кВт.

"За весь час експлуатації будинку (майже 40 років) люди ставили автоматичні вимикачі на основі принципу "я купив новий бойлер, мені не вистачає, автомат відключається, тому хочу встановити більший". Мешканці не задумуються, що автомати призначені лише для захисту ведучих частин від перегріву та загоряння. Тому ми приходили до людей, обговорювали та розглядали січення кабелів і встановлювали відпоідний номінал автоматичного вимикача", – розповів голова ОСББ.

Ми приходили до людей, обговорювали січення кабелів і відповідно встановлювали певний номінал автоматичного вимикача…

Крім того, ОСББ придбало реле часу, яке вимикає освітлення в під'їздах з 23:00 до 5:00. Виняток – перші поверхи, де встановлені датчики руху для зручності виклику ліфта.

Члени правління також обговорили доцільність встановлення "буржуйки" і генератора. Щодо металевої печі, то вони розглянули питання безпеки, оскільки її можна встановити у підвалі, але димар має виходити на півметра вище найвищої точки будівлі, тому наразі це питання залишилось відкритим. За потреби до нього можуть повернутись.

"По генераторам, у мене вже є особистий, і у разі необхідності я ним ділитимусь з усіма мешканцями. Придбати новий для будинку не можливо, адже наш будинок маленький – два під'їзди і 71 квартира. Тож, враховуючи високі ціни на такі прилади після початку війни, з одного квадратного метра ми отримуємо лише 6,30 грн", – додав Костянтин Линник.

Ці кошти вистачають лише на покриття регулярних витрат, але підвищувати плату не планують. Спочатку причина була у пандемії, а тепер – у війні, адже люди втратили роботу, чи їхні заробітки зменшилися, або вони виїхали з регіону. 6,30 грн за квадратний метр покриває утримання будинку у нинішньому стані, не більше.

ОСББ планує придбання сонячної панелі, бо мешканці розуміють, що бензогенератор – це тимчасове рішення. Крім того, бензин став дуже дорогим, а вартість виробленого кіловата може зрости.

"Хотілося б мати сонячну панель, щоб мешканці могли бодай підзарядити телефони і ліхтарі. Коштів на це будемо збирати. Якщо потрібно купити панель на 500 Вт (для підзарядки), то це буде по 300 грн з квартири. Крім панелі, потрібно купувати контролер та інвертор, які наразі коштують близько 20-23 тисяч грн. Ми ще розмірковуємо над необхідною потужністю. Крім того, нещодавно в нас були "прильоти", багатьох мешканців виїхали, тому ми наразі визначаємо доцільність установки сонячної панелі та вектор нашим подальшим діям", – додав голова ОСББ "Задніпровська, 20а".

Багато членів правління – молоді спеціалісти, які працюють в енергетичній галузі, отже, у разі потреби зможуть допомогти з відключенням живлення чи зливом води.

Миколаїв: вікна та двері, які постраждали від "прильотів"

Будинок ОСББ "ПГС 105 Миколаїв" був побудований 2005 року. ОСББ створене у 2016 році. Тут один під'їзд, 80 квартир і 14 поверхів, 15-й поверх – технічний, на якому розташований ІТП. Квартплата – 7 грн за кв. м. Її підвищили ще до війни з 4,39 грн за кв. м заради заходів з енергоефективності в програмі Фонду "Енергодім".

"До війни ми реалізували вісім енергомодернізаційних програм, – розповіла голова ОСББ Людмила Гержова. – У 2016 році змінили труби водопостачання, адже старі були пошкоджені та неідеально працювали. У 2017 році замінили дах, а в 2018 році встановили металопластикові вікна та двері в спільних зонах. У переходах засклили лоджії, а освітлення регулюють датчики руху. Також в нас є ІТП, що автоматизує температурний режим."

3 серпня о 5-й ранку по Миколаєву відбулися три "прильоти", один з яких влучив у цю будівлю – в приміщення, здається в оренду (торговий центр, аптека, лабораторія тощо), що фактично взяло на себе основний удар. Це дозволило зберегти будинок, але вибило чимало вікон, а міжкімнатні стіни у багатьох квартирах впали. Найбільше постраждали мешканці, чиї квартири виходять на проспект. У тамбурі вилетіли металопластикові двері, але ті, що виходять у внутрішній двір, збереглися.

"На той момент вже багато мешканців виїхали, – зазначила голова ОСББ. – З 80 квартир наразі проживає всього 20 осіб. В одній з квартир на сьомому поверсі вибило батарею, а вся вода, що залишалася у трубах після закінчення опалювального сезону, затопила всі нижні поверхи. Нам довелося вручну переносити воду в підвал, щоб заповнити систему. Досить неприємно було це робити з людьми похилого віку. Після цього ми уклали угоду з компанією, яка закачувала нам воду на 14-й поверх. Наразі система заповнена повністю. Нагадую, що через війну з водою в нас також складнощі. Носимо воду у пляшках. У нас постійно стоїть великий бак, куди водовоз щоденно підвозить воду. Цей пункт відкривається з 16:00 до 19:00.

Завдяки спільним зусиллям, ОСББ вдалося впорядкувати гідравліку перед опалювальним сезоном. Представники "Миколаївтеплокомуненерго" підтвердили, що система готова до старту опалення. Газу в домі немає, готують їжу на електроплитах.

Найскладніше було з відновленням вибитих вікон. ОСББ винаймали майстрів для зашивання вікон, балконів і лоджій орієнтовано-стружковими плитами (ОСП). Пізніше (за три тижні) міська влада запропонувала допомогу для закриття вікон, які мешканці не мали часу зашити, безкоштовно.

"Місцеві служби з західної України також допомогли, – підкреслила Людмила Гержова. – Міська рада й далі підтримує нас, оскільки у нашому місті щодня відбуваються "прильоти".

Міська рада й далі підтримує нас, оскільки у нашому місті щодня відбуваються "прильоти"…

Люди готуються до найгірших сценаріїв. Розмірковують про обігрів і способи його втілення. Нажаль, у мікрорайоні, де розташовано ОСББ "ПГС 105 Миколаїв", немає укриттів. Декілька разів мешканці ночували в підвалі, але там немає ані вентиляції, ані туалету, ані можливості помити руки.

"В теорії, якщось трапиться, можемо використовувати електрообігрівачі. Плануємо зібратись онлайн з мешканцями для того, щоб отримати їх погодження на опалення будинку. Також хочемо попросити людей сплачувати за комунальні послуги, оскільки без цього підприємство ТКЕ не зможе підтриматися. Найскладніше буде, якщо зникне електрику, бо тоді і опалення не буде", – роздумує співрозмовниця.

Вона також шкодує, що не встигли здійснити утеплення будинку до війни. Планували поетапно реалізувати це в 2022 році, отримавши фінансування від фонду (70% вартості, 30% – кошти мешканців).

"Якщо б не війна, ми могли б розпочати утеплення будинку у березні 2022 року, – зазначила голова ОСББ. – У нас є депозит у банку, та на рахунку ОСББ є кошти на ці цілі. Їх накопичували по гривні за гривнею на рахунок під 6%. Сподіваюся, після війни буде можливість оформити утеплення за ці кошти, якщо Бог дасть нам спокій".

В ОСББ також жаліють, що свого часу відмовилися від установки розподільників тепла на батареї при установці ІТП. Якби зробили це, кожен мешканець споживав би лише стільки тепла, скільки йому потрібно, і платив би лише за це.

"На жаль, ми пропустили цю можливість. Доведеться вносити зміни до проекту і, думаю, ми затвердимо ці пропозиції, адже це ефективний спосіб економії. Особисто я б встановила регулятор на 18 градусів, оскільки це для мене важливо – економити свою невелику пенсію", – поділилась планами на майбутнє Людмила Гержова.

Як видно, ОСББ вживають серйозних заходів для підготовки до зими, розуміючи, що будь-якої миті можуть залишитися без комфорту, тепла, води та електрики. Мешканці, які могли це собі дозволити, облаштували генератори. Частини ОСББ мали змогу взяти участь у пілотному проекті встановлення сонячних панелей на дахах. Однак більшість розраховує лише на свої сили й відрегулювала все, щоб пережити цю зиму.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"

Теги:Поділитись