Опалювальна система: коли та як правильно спускати воду

04 січня 2023

Міста України та їх жителі готуються до можливого припинення постачання тепла. В цій ситуації ОСББ та ЖБК виявились у більш вигідному становищі.

Мешканці кількох міст через серйозні пошкодження енергетичної інфраструктури внаслідок атак ворога лишились без світла, тепла та води на значний час. У той час, як у Києві постачання відновилось за кілька днів, влада Краматорська була змушена ухвалити рішення про злив теплоносія в понад 400 багатоквартирних будинках, щоб уникнути замерзання внутрішньобудинкових мереж.

Схожі ситуації цієї зими можуть статися в різних частинах країни. Чи готові українці до них – проаналізував інститут "Українська енергетика".

Повторення інциденту в Алчевську не буде

Масовані атаки ворога призвели до серйозного пошкодження енергетичних об'єктів у різних містах. Зокрема, у Києві одразу 10 котелень залишились без стабільного електропостачання. Перебої з теплопостачанням спостерігались у 144 житлових будинках. Сьогодні подача тепла відновлюється завдяки генераторам, 130 з яких Київ отримав від уряду США, а дев'ять – із Данії. Вони будуть використовуватись на котельнях, ТЕЦ та станціях теплопостачання.

"Ми прагнемо забезпечити безперебійну роботу теплової інфраструктури...," – зазначив мер столиці Віталій Кличко. "Тож передусім забезпечили генераторами котельні, які мають проблеми з резервним електропостачанням. Це дозволить скоротити терміни відсутності тепла у київських домівках під час відключень електрики".

У Краматорську та Слов'янську ситуація була зовсім іншою через мороз, оскільки 5 грудня ракети ворога вдарили по енергетичній системі. Котельні та насосні станції залишились без електричної енергії на невизначений термін. Як наслідок, 30 багатоповерхівок у Слов'янську та 423 у Краматорську лишились без централізованого опалення під час 12-градусного морозу. Щоб уникнути замерзання систем опалення, комунальники спустили воду з них.

Ці приклади викликають занепокоєння у людей з приводу того, як пройде зима. Адже морози ще попереду, і жодне місто в Україні не може бути впевненим у відсутності нових ракетних атак, тому ймовірність повторення комунальної катастрофи в Алчевську залишається. Нагадаємо, що в січні 2006 року система опалення всього міста була заморожена і знищена через те, що не встигли з системи злити воду.

"Ситуація, як в Алчевську, можлива, але ми її не допустимо. Не дочекаються," – стверджує Сергій Дунайло, віцепрезидент міжгалузевої асоціації "Укртеплокомуненерго". "Справжня проблема полягала у тому, що в Алчевську не було вчасної оцінки ситуації та було втрачено дорогоцінний час. На вулиці було нижче 20 градусів, і ніхто не очікував, що система так швидко замерзне".

У Алчевську просто не зуміли вчасно оцінити ситуацію і втратили дорогоцінний час. На вулиці було нижче 20 градусів, і, напевно, ніхто не думав, що система так швидко замерзне…

Експерт згадав замерзання системи холодом на початку 90-х років у Києві. Тоді деякі будинки через аварії на мережах не отримували централізованого опалення, оскільки не встигли спустити з них воду, системи підмерзли.

"Проте тоді проблем було набагато менше, ніж в Алчевську, і ситуацію швидко вирішили," – додав він.

Алчевськ: робітники тягнуть рукави теплогенератора у будинок © УНІАН

Коли слід зливати воду

Якщо у будинку немає електропостачання, води та опалення тривалий час, а на вулиці мороз, то спеціалісти рекомендують злити воду із системи опалення.

"Коли вода замерзає, вона розширюється і може розірвати труби," – пояснив Олександр Гут, спеціаліст із термомодернізації в житловому секторі. "Це дуже небезпечно. А в старих системах, в першу чергу, руйнуються не труби, а чавунні радіатори, оскільки вони є більш крихкими. І тоді починається можливість для серйозних проблем".

Однак, як швидко охолоджуються будинки? Скільки часу мають сантехніки?

За відсутності опалення взимку будинки зберігають температуру одна-дві доби, а потім починають охолоджуватись. Це вимагає чітких алгоритмів дій у випадку критичних пошкоджень інфраструктури, зазначив заступник голови Київської міської державної адміністрації Петро Пантелеєв.

Мер Києва Віталій Кличко повідомив, що якщо протягом 24 годин у будинку немає опалення та води при температурі на вулиці -5°C, тоді необхідно зливати воду із системи, бо в іншому випадку до весни відновити її буде дуже важко. Якщо температура повітря нижча, очевидно, що на такі дії часу буде менше.

"У разі відсутності опалення у будинку та імовірності його відновлення при температурі зовнішнього повітря -10 або нижче, необхідно обов'язково контролювати швидкість зниження температури теплоносія у внутрішньобудинковій системі та бути готовими до зливу води," – пояснив та попередив представник "Укртеплокомуненерго" Сергій Дунайло. "Якщо цього не зробити вчасно, вода в трубах може замерзнути, а потім відбудеться розмерзання внутрішньобудинкових мереж. Це й сталося в Алчевську".

Якщо ж у будинку є індивідуальний тепловий пункт або інший контрольний вузол надходження тепла, слід звертати увагу не на температуру зовнішнього повітря та не на те, як швидко охолоджується будинок, а на температуру теплоносія всередині системи опалення, наголосив Олександр Гут.

"Температура теплоносія – це реальний показник того, чи потрібно вже злити воду, чи система ось-ось замерзне," – зазначив фахівець із термомодернізації. "Сьогодні багато хто каже, що потрібно зливати воду із системи при температурі -10 градусів, адже будинок без теплозабезпечення охолоджується за добу. З одного боку, це справедливо, але з іншого, все залежить від тепловитрат будівлі. При такій зовнішній температурі вода всередині будівлі може залишатись на рівні +10-15°C. Навіть у погано утеплених будівлях температура не падає стрімко. Тому зливати слід, коли температура теплоносія опускається нижче +10 градусів. А коли вона становить +5 градусів, воду потрібно зливати терміново, адже у цій температурі густина води зростає. А від +5 до 0 градусів може бути часткове зледеніння, а за 0 градусів – це вже лід".

Зливати слід, коли температура теплоносія опускається нижче +10 градусів. Якщо температура теплоносія +5 градусів, то потрібно терміново злити воду з системи, бо густина води зростає…

Однак у такому разі важливо знати, як вимірювати температуру теплоносія. За словами Олександра Гута, жоден будинок, незалежно від форми власності, не може бути підключено до загальної мережі опалення без справних манометрів і термометрів у вузлі підключення. Якщо термометра немає, але є теплолічильник, то саме він реєструє температуру теплоносія.

"Якщо ми не хочемо залишитися без системи опалення, необхідно слідкувати за температурою теплоносія в будинку", – підкреслив спеціаліст із термомодернізації.

Сантехнік вимірює температуру теплоносія © Shutterstock.com

Хто зіллє воду: сантехнік, тепловик чи мешканці

Одне з найважливіших питань: хто має слідкувати за температурою теплоносія в будинку та в разі відсутності світла, тепла й води, вчасно злити воду з будинкової системи опалення?

Сергій Дунайло, представник "Укртеплокомуненерго", зазначив, що органи місцевого самоврядування, працівники підприємств теплопостачання, управителі та керуючі компанії знають про можливі проблеми, які пов'язані з замерзанням будинкових систем опалення. Отже, під егідою місцевої влади повинен бути розроблений конкретний план дій у випадку виникнення такої ситуації.

"При обговоренні проблем, які можуть виникнути цього опалювального сезону, важливо чітко зрозуміти, хто за що відповідає, і хто що робить," – вважає Олег Попенко, голова Спілки споживачів комунальних послуг. "Хто відповідає за подачу тепла, за злив води? Оскільки проблеми можуть виникнути одночасно в багатьох будинках, один сантехнік чи тепловик не зможе швидко справитись з усіма видами робіт".

Експерт згадує, як свого часу працював у керуючій компанії Дарницького району столиці. Компанія обслуговувала 560 будинків і мала штат 12-14 сантехніків, кожен з яких обслуговував середньо по чотири під’їзди. Отже, в аварійній ситуації ці сантехніки повинні були б піднятися на останній поверх, спуститися в підвал і злити воду.

"При такій завантаженості і такій кількості фахівців їм знадобиться кілька тижнів, щоб виконати цю роботу," – зазначив Олег Попенко. "А враховуючи брак кадрів (частина працівників на фронті, частина виїхали), терміни виконання зростають. Це загалом створює комплекс проблем, пов'язаних із ймовірним замерзанням будинків. Важливо бути готовими до таких ситуацій, починаючи з органів влади і закінчуючи мешканцями. Має бути комунікація між місцевою владою та мешканцями багатоквартирних будинків, але наразі така комунікація є не у всіх містах. Зазвичай є просто оголошення в будинках про необхідність бездіяльності. А про злив води ніде не сказано. Люди в цій ситуації не знають, що їм робити далі, вони залишені наодинці з проблемами та старають системи, які, на жаль, не були готові до таких викликів".

Розуміючи, що сантехніки просто фізично не впораються з необхідністю зливу води з системи у багатьох будинках, деякі ОСББ ініціюють створення спеціальних бригад з мешканців будинку.

Проте Сергій Дунайло, віцепрезидент МА "Укртеплокомуненерго", підкреслив, що ці роботи слід виконувати лише фахівцями або під їх контролем. Оскільки будинкова система теплопостачання – це досить складна структура, що вимагає не просто відкриття спускного крана чи засувки у підвалі та на останньому поверсі. Тільки спеціаліст знає різницю між системами з ІТП та ЦТП, замкнутого та відкритого типів, тому виконання робіт без належного обладнання та фахівця в будинку небезпечне."

"Вода в системі сама не зіллється, її потрібно підштовхувати," – пояснив процес спеціаліст із термомодернізації Олександр Гут. "Для цього потрібні маленькі переносні генератори та компресори, які нагнітають повітря в систему. В іншому випадку вода може не стекти, і система може бути зруйнована".

Ці та інші нюанси відомі лише фахівцям, тому у разі створення бригади з мешканців будинку, в ній обов'язково повинен бути кваліфікований спеціаліст.

У разі створення бригади з мешканців будинку в ній обов’язково повинен бути кваліфікований спеціаліст…

"Це повинен бути представник обслуговуючої організації (або від тепловиків, або від керуючої компанії), який знає цю систему, знає, що з нею робити і який має контролювати процес. Таким чином, бригада повинна діяти під належним контролем, щоб не наробити біди. Адже після некваліфікованого втручання систему може стати неможливо запустити. Фахівці забезпечать, щоб системи опалення не замерзли і вчасно спустять воду, якщо це буде потрібне. Є відповідні доручення, наприклад, мера Києва до всіх керівників систем, щоб у випадку виникнення такої ситуації та відповідної команди – воду спустили", – зазначив Сергій Дунайло.

Спуск води © Shutterstock.com

Чи потрібен антифриз

Якщо в будинку тривалий час немає електропостачання або опалення, і сантехнік злив воду із системи, питання: що робити далі? Звісно, перш ніж зможемо повернути тепло до квартир.

"Якщо морози швидко пройдуть, як це вже сталося цього сезону, то можна відносно швидко відновити теплопостачання будинку," – вважає представник "Укртеплокомуненерго". "Але для цього (якщо з системи спустили воду) необхідно знову її заповнити. Бажано хімічно очищеною водою".

Що робити, якщо води немає? Деякі радять заповнити систему антифризом.

Проте експерти застерігають щодо такого підходу для усунення проблеми замерзання труб. Спеціаліст із термомодернізації в житловому секторі Олександр Гут підкреслив, що антифриз є токсичною і, отже, небезпечною для людей рідиною. Ні в якому разі не можна додавати у воду отруйні компоненти, адже через це можуть виникнути серйозні проблеми, зокрема, наприклад, Маріуполь, де люди, щоб вижити, пили воду з радіаторів. Таким чином, жодних антифризів. Вода в системі опалення повинна бути близька до питної".

Антифриз є токсичною, отже, небезпечною для людей рідиною…

"Крім того, навіть якщо зробити незамерзаючу суміш на основі гліколю, це не допоможе, а, швидше, навпаки, адже гліколь має високу текучість. Ця солодка рідина буде витікати навіть через ущільнення, що утримує воду в системі. По-друге, дороге речовина буде втрачатися, а значить, знову й знову доведеться додавати", – зазначив Олександр Гут.

© Shutterstock.com

Міста готуються до різних варіантів

Місцева влада запевняє, що громади готуються до можливих варіантів проходження опалювального сезону.

"Міста робитимуть все, щоб уникнути замерзання систем опалення. Якщо на котельнях доступний газ і генератор як додаткове джерело електроенергії, то можна забезпечити циркуляцію теплоносія в будинку. За умови, звичайно ж, якщо внутрішні системи не зазнали пошкоджень від снарядів. У разі надзвичайних ситуацій воду слід спускати одразу," – зазначив Сергій Дунайло, представник "Укртеплокомуненерго".

Це стосується не лише будинків, але й котелень. Якщо котел не працює, вода в ньому також може замерзнути. Сергій Дунайло впевнений, що тепловики впораються з цим завданням та збережуть котельні, особливо враховуючи, що наразі більшість з них забезпечені резервними генераторами.

Цього могли б допомогти пересувні або стаціонарно встановлені газотурбінні установки невеликої потужності, які одночасно забезпечують електричну і теплову енергію.

"Це, звісно, дуже дорого, проте в підсумку окупиться, адже ремонт розморожених систем опалення та котлів обійдеться значно дорожче," – підкреслив представник "Укртеплокомуненерго".

Отже, якщо зникне електрика, але буде доступний газ і генератори, то в домах зберігатиметься тепло. Це підтверджує нещодавній досвід Києва. У столиці після атак ворога було 10 проблемних котелень, які не могли запустити через відсутність електропостачання. Але ситуацію з електричною енергією вдалося стабілізувати, зупинивши на деякий час електротранспорт у місті. Як результат, в домівках знову стало тепло.

Але аварійні вимкнення електроенергії виявили приховані проблеми. Наприклад, у багатьох будинках, де є ІТП, під час таких відключень немає опалення. Отже, виникає ганебна ситуація: будинки, в яких встановлено таке енергоефективне обладнання, виявились у гіршій ситуації, ніж ті, де його немає. Люди не розуміють, чому мерзнуть і бояться, що буде далі при настанні морозів.

"Під час війни стало зрозуміло, що в багатоквартирних будинках великої поверховості повинно бути автономне джерело енергії – генератор," – поділився спостереженнями Олександр Гут. "Це мав забезпечити забудовник для функціонування критичної інфраструктури всередині будинку. Не мешканці цього будинку повинні думати, як їм купити та встановити генератор; це зробив би забудовник, адже існує ймовірність електричної відключення, а будинок має продовжити функціонування. Це відображено в державних будівельних нормах".

Не мешканці будинку повинні зараз думати, як їм купити і встановити генератор, а це мав зробити забудовник…

Чи можуть мешканці в таких умовах підготуватися до гіршого варіанту ешелонування цієї зими?

На думку експертів, сьогодні мешканці в основному просто не мають вибору. Наприклад, у 20-поверховому будинку, з двома зонами опалення, двома під'їздами та чотирма модулями ІТП, для функціонування потрібно близько 40 кВт. Це може забезпечити великий дизельний генератор, що важить 1,5 тонни. Але як будинок без юридичної особи, ОСББ або ЖБК, може собі дозволити такий генератор?

"Припустимо, мешканці будинку знайшли постачальника," – обдумує Олександр Гут. "Звісно, це має бути юридична особа. Виникає питання: на кого з співвласників оформляти угоду, із ким укладати? Бажаючих практично немає. Теоретично, можна оформити на когось із співвласників, але що далі? Пов'язані питання з безпекою. Хто відповідатиме за його експлуатацію?"

Ще одна проблема: хтось має вмикати та вимикати генератор, заправляти його, слідкувати за його роботою, тобто обслуговувати його. А також необхідно використовувати щиток, який автоматично вмикає та вимикає генератор зависно від потреби. Він також має свою вартість. І багато таких відкритих питань залишається. Відзначається, що ОСББ або ЖБК справляються з цими проблемами краще.

"Ми приходимо до висновку, що в даний час найбільш виграшною ситуацією стали ОСББ та ЖБК, оскільки народ в меншу міру згуртований. І справді видно, що ОСББ вже купили генератори для своїх будинків," – підсумував експерт.

Усім нам хочеться, щоб у наших домівках панувало тепло. Попри війну та "прильоти". Народна мудрість каже: "Сподівайся на краще – готуйся до гіршого". Так діють у громадах міст, прораховуючи та готуючи резервне живлення. Але щоб у будинках, які опиняться без світла під час великих морозів, не замерзли труби опалення, передусім мешканцям потрібно об'єднатися, адже сантехніків та тепловиків на всі будинки може не вистачити.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"

Теги:ОСББопалювальний сезонкотельнітеплопостачанняПоділитись