Зима наближається: спільна готовність ОСББ

01 серпня 2017

Сани варто готувати влітку, тому далекоглядні керівники об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) навіть у розпалі літа замислюються про теплу зиму та розумні рахунки під час опалювального сезону.

З огляду на підвищення вартості опалення, питання термомодернізації житла стає все більш нагальним. Адже, перефразовуючи прислів'я, тепло не там, де опалюють, а там, де воно залишається в приміщенні.

Олена Свінтозельська вже протягом шести років керує ОСББ «Київенерго». Її будинок легко впізнати серед інших шістнадцятиповерхівок на вулиці Братиславській завдяки яскравому муралу.

Та будинок на Братиславській, 12 виділяється не лише цим – його мешканці значно економлять на опаленні взимку. На відміну від квартир у незмінених багатоповерхівках, трикімнатна квартира площею 67 кв. м в ОСББ «Київенерго» щомісяця в опалювальний сезон платить на 600 гривень менше – 1500 грн проти 2100 грн.

Комплексна термомодернізація вимагає значних фінансових вкладень, тому Олена Валеріївна вирішила взяти участь у міській програмі співфінансування «70/30» у 2015 році. Завдяки цій програмі, будинок сплатив ремонт котельні та отримав фонди від міста для утеплення бічних стін.

Довідка:

«70/30» – це програма співфінансування енергоефективних заходів у житлових будинках ОСББ та ЖБК, що передбачає 70% фінансування з міського бюджету та 30% – за рахунок ОСББ/ЖБК. За проведення конкурсу відповідає Департамент житлово-комунальної інфраструктури м. Києва, рішення приймаються конкурсною комісією. У рамках проекту учасники повинні обрати як мінімум два види робіт, один з яких фінансує ОСББ за власні кошти, а другий – місто.

«Протягом першого року після утеплення помітних змін у рахунках за опалення не було, оскільки утеплено лише дві бічні стіни загальною площею 1200 кв. м. У 2016 році утеплили майже весь будинок, залишились неутепленими найскладніші в плані виконання однокімнатні квартири. Наступного року заплановано утеплення і їх, адже через панорамні вікна та шви проходить холод, що знижує загальну температуру в будинку», – підкреслила Олена Свінтозельська.

За опалювальний сезон 2015-2016 року будинок спожив на опалення 443,41 Гкал. Завдяки вдосконаленню індивідуального теплового пункту (ІТП) та встановленню регулятора температури вдалося зекономити від 120 до 150 Гкал на рік у порівнянні з попередніми періодами. Зважаючи на вартість опалення (16,14 грн за 1 кв. м), економія склала від 78 869 до 98 568 грн на рік. Аналогічні будинки без лічильника заплатили за тепло на 50% більше.

У 2016-2017 роках ОСББ «Київенерго» через тривалі холоди спожило 459,06 Гкал. Враховуючи вартість опалення 32 грн за 1 кв. м, це обійшлося будинку у понад мільйон гривень. Аналогічні будинки без лічильника, які не здійснили термомодернізацію, витратили на півмільйона більше (майже 40% надмірних витрат).

Успішне утеплення багатоквартирного будинку об'єднало мешканців і дало впевненість у власних силах. Другий етап комплексної термомодернізації Братиславської, 12 вже фінансувався з власних коштів. Інвестували в поліпшення як пільговики, так і мешканці з низьким рівнем доходів – суму було розбито на декілька платежів.

«Важливо донести суть тих допоміжних заходів, які плануються. Якщо мешканцям не пояснити й не дати зрозуміти, буде лише опір, а не підтримка. Тому важливо знайти спільну мову з сусідами», – підкреслила голова ОСББ.

«Громадяни не можуть вплинути на ціну енергоресурсів, але можуть зменшити своє споживання. Провести термомодернізацію всього будинку, щоб бачити економію, можна лише при наявності ОСББ, – наголосила Тетяна Бойко, керівник житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА. – Досвід ОСББ «Київенерго» є взірцевим, і його все більше переймають інші ОСББ та ЖБК в Україні та Києві.»

Як зазначив заступник голови Київської міської державної адміністрації Петро Пантєлєєв, мешканці повинні об'єднуватися для вирішення проблем свого дому. Жителі багатоповерхівок можуть значно зменшити платіжки, але це залежить від їхньої активності – готовності створити ОСББ, провести термомодернізацію та встановити прилади обліку. «Чим швидше ми усвідомимо, що не можемо залишатися осторонь питань енергозбереження, тим швидше зможемо вплинути на ці розрахунки,» – наголосив Петро Пантєлєєв.

У 2017 році ОСББ «Київенерго» бере участь у програмі співфінансування реконструкцій, реставрацій, капітальних ремонтів та технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирних будинках Києва «70/30», що реалізується комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація». Олена Свінтозельська замовила капітальну реконструкцію електрощитової, адже будинку вже понад 30 років, і масове встановлення електричних бойлерів для економії може спричинити серйозні проблеми з електропостачанням.

30% вартості реконструкції щитової (згідно кошторису – майже 70 тис. грн) оплатить сам будинок. Олена Валеріївна сплатила ці кошти з доходів від оренди приміщень на прибудинковій території. Замість звичного сміттєзвалиша, що зазвичай знаходиться біля житлових комплексів, тепер працює яскрава кав'ярня, а біля муралу очікує на замовлення каменяр.

Виявляти і залучати всіх активних мешканців непросто, проте постійна інформація про значущість модернізацій та реальні дії, які в результаті покращують якість життя, підштовхують людей до ініціативності та не бояться зими. Тарифи не є такими страхітливими, якими їх малюють, якщо ОСББ справді є об'єднанням. Адже, перефразовуючи народну мудрість, разом легше реалізувати термомодернізацію у багатоквартирному будинку.

Автор: Яніна ДиякТеги:Поділитись